2017北京二手房市场:成交量同比减半

2018-01-05  

据北京市住建委数据统计显示,2017年全年北京二手住宅共计网签136237套,同比2016年全年的272434套,减少了136197套,降幅为49.99%。这一成交量也是2015年以来这

2017年,在严厉的调控政策下,北京二手房成交量呈现大幅下滑态势。

北京市住建委数据统计显示,2017年全年北京二手住宅共计网签136237套,同比2016年全年的272434套,,减少了136197套,降幅为49.99%。这一成交量也是2015年以来这一轮楼市周期最低值。

中原地产首席分析师张大伟认为:“过去一年,北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录,一年内发布了近50次各种调控措施,经过6个多月的连续楼市调控,随着初期各种政策持续发布后,市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊预计后续市场将继续在低位运行。”

二手房市场“量价齐跌”

在走访中,人民网记者发现部分中介门店成交量下滑,二手房房价降幅明显。

“从2017年3月到现在,建国路以北,东三环到东四环这一片区域的二手房均价整体上算是从每平方米近8万元掉到了6万元,户型不同价格差很多,主要看房主意愿。”北京朝阳区一链家门店颇有资历的二手房经纪人老张对人民网房产表示。

“成交量最低的时候,我们全北京链家门店加起来每月成交也就不到4000套。”老张补充称。

成交量大幅下滑的背后,部分区域房价出现大幅下滑。链家研究院监测数据显示,以2017年11月单月为例,北京二手房成交均价比3月累计下跌12.2%,部分区域成交均价下跌高达25%。

具体来看,以北京朝阳区为例,2017年3月份成交均价普遍在每平方米8万元左右,户型不好或者得房率低的二手房则会有小幅度的价格下沉。而现在,区域内二手房成交均价在6万元浮动,老房子、差户型等成交均价则降到了5.2万元左右。“有些税费比较高的房子,比如我这个月初卖掉的一套75平方米,总价520万元的,业主要求买家为全款支付,为此在总价上优惠了60万元。”老张举例说。

挂牌价的变化,则反映了卖家预期的变化。据老张介绍,2017年3月,不论房子大小,业主统一都把均价报在了8万元,而现在,区域内的主流成交盘挂牌均价在7万元及以下,小区氛围不好的房子,挂牌价则在6.2万元左右。

  • 2018-01-05 网络整理