西安楼市新动态 城西房价跌幅最大

2018-01-06  

回想起去年,西安房地产一片火热,楼市成交量大幅增加,而此情此景,今年已经不复存在。作为我国楼市调控的又一个战场,西安城西房价的跌幅最为明显。

  回想起去年,西安房地产一片火热,楼市成交量大幅增加,而此情此景,今年已经不复存在。作为我国楼市调控的又一个战场,西安城西房价跌幅最为明显。

  库存量大、去化周期长曾是西安楼市的标签。这个西北最大的省会城市,,2016年商品住房销售面积环比有较大的上升,但是商品房销售均价上涨有限,上涨幅度5.3%,房价保持在7200元/平方米左右的水平,较众多一线城市高达两位数的涨幅,属于铢两分寸。

  西安新建住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨13.4%;新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比去年上涨14.7%。据世联行西安分公司分析数据显示,2017年前三季度西安商品房成交价格为8629元/平方米,同比上升22%,环比上升17%。

  10月中旬,中国房地产报记者在西安调查房地产市场情况发现,西安楼市格局现在绕不开的是曲江、高新、城南、经开这些热点区域,成熟的区域配套和大批品牌房企的驻扎开发,吸引购房者涌入,曾经籍籍无名的城西浐灞,在2017年跃入购房者眼帘。

  在新时代,建设美丽中国,创造美好生活,房地产在供给侧将会发生新的深刻的变化,目前的开发观、置业观、居住观,也需随之升级迭代,旧经验老观念恐怕不行了。

  “多主体供给、多渠道保障、租购并举”已经勾勒出了住房长效机制的核心。事实上,经过今年以来的部分城市开始的租赁性住房、共有产权房、土地限价拍卖等尝试,长效机制已开始显露雏形,更有乐观者对房地产税的加速出台表现出更大的期待。

  这些情况和因素的出现,不少人认为是“风险”所在。“风险”在哪里?房价走势的不确定性,“下跌”的可能性存在,“上涨”的可能性也有。现在买了,时间不长要是跌了呢,那就是买亏了;现在不买,后续再涨呢,好机会就错过了。存在这样心里的人不在少数,这也是目前买房最大的纠结。

  “风险”要看对哪类购房群体而言。对“炒房”为目的的购买行为绝对是风险。9月23日起,各地以“限售”为主题的调控再起,买了之后至少2年后才能出售,再加上银行严格“消费贷”用户贷款去向的审查等,“借钱”炒房的风险是极大的,靠房价短期快速上涨而择机出货获利型的投机炒房,机会是越来越少,甚至渺茫。

  还有一个非常值得关注的信号,原先是“使居者有其屋”,现在是“让所有人住有居所”。表述不一样,意味着政策导向变了,原先是以“买”为先,未来是以满足“住”为原则,可以买,也可以租。房子不在大小,住得好,感到美好就行。这就看未来有居住需求的人怎么来理解和践行这一转变。

  楼市新政可谓是给不少楼盘项目上了“紧箍咒”。面对不断上升的房价,这使得不少盘销售受限,而价格相对较低的刚需盘则迎来了机遇。

  部分地理位置相对较偏,远离市区,价格较低的楼盘受到了不少刚需置业者的关注。从近期成交情况来看,北区、东区部分项目去化情况较好,而南区不少项目也在加速去化当中。这些楼盘的价格相对较低,可售房源相对较多,所以目前受到了不少购房者的关注。

  针对目前市民反映较多的“房源少”、“买房难”等问题,业内人士也指出,近段时间西安已成功举行多场土地拍卖会,后期也将有更多土地上市供应。随着出让地块的逐步开发,市场上的房源将供应充足,后期供市民选择的房源无疑也将更多。

  • 2018-01-06 网络整理